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                标题 市人☆民政府关于印发 《贵州快三走势图中心城区经济福彩快三助手适用住房上市交易实施细则(修订)》的通知 主题分类 城乡建设(含住房)
                发布机构 市政府办公室 生成日期 2019-11-04 14:59:03
                索引号 00950022-0/2019-06598 是否有效
                文号 遵府发〔2019〕11号 关键字 经济适用住房
                公开时限 长期公开 公开方式 主动公开

                市人民政府关于印一分快三全攻略发 《贵州快三走势图中心城区经济适用住江苏快三彩计划房上市交易实施细则(修订)》的通知

                各县、自治县、区(市)人民政府,新蒲皇家重庆快三新区管委会,市內蒙快三走势图政府各部门、各直属机∩构: 

                  《贵州快三走势图中心城区经大发快三下载济适用住房上市交易实施细则(修订)》已︾经第五届市人民政府第48次常务会议审议百胜快三登录页通过,现快三中奖助手印发你们,请〗认真贯彻执行。 

                                                                                                      20191028 

                  贵州快三走势图中河南快三购买心城区经济适用住房上市交易实施细则(修订) 


                  第一章 总则 

                  第一条 为进一步健全住房保障体系,规范经济适用住房上市交易行为,根据《经济适用住房管理快三专家预测办法》《国务院关于解决☆城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔200724号)、《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔201059号)、《贵州省人民政府贯彻落实¤国务院关于解决城市低※收入家庭住房困难若干意见的实施意见》(黔府发〔200729号)、《关于规范办理改变土地使用条件手续有关①问题的通知》(黔国土资◎发〔2008133号)等文件规定,结合本市▆实际,制定本实施细则。 

                  第二条  本实施细则适用于红花岗区、汇川区、播州区、新蒲新区所辖范围内经济■适用住房上市i北京快三交易管理工作→。本实施细则所称经济适用住快三软件app房是指城市住房制度改革以来,经政府批准统一江苏快三下载纳入经济适用住房建设计划,面♀向符合条件的中、低收入住房困难家庭销售的保障性住房,主要包括面向社会公开销售的经济适用住房和单ㄨ位集资建房类经济适用住房。 

                  第三条 本实施细则所称上市交易是指对已购经济适吉林快三3助手用住房满5年,购房人补缴土地收益和政↑府优惠费用等价款后取得全快三助手江苏版产权●,可依法办理房屋转移、抵押、变更性质等登记行ω为。 

                  经福彩全民快三济适用住房未办理№《上市准入●意见书》取分分快三得全产权前,一律不得办理经济适用住←房产权转移、抵押、变更性质等登↙记行为。 

                  经济适用住房以项目为单位申请█上市,项目整体具备条件后,由项目单位统一收集整【理相关资料报审,经审查符合规定的,项目整体进入上市系统平台后,个人再按程序申请办理上市手→续。 

                  经济适用住房江苏快三手机版项目中配套建设的经营性房屋△达到预、销幸运快三计划售条件时,项目建设单位向市自然资源五分快三部门申请补缴经营」性房屋分摊商业土地面积的土地出让金后,可依法进行配套经营性房屋的转移、抵押、变更性质等处理经营¤性房屋的行为。 

                  第四条 市住建部门具体负责红花岗区、汇川区、播州区、新蒲新区所辖范围内经济适用住房上市交易管★理工作。市发改、财政、自然资源、民政、审计、统计、税务等部门按照职责分◤工,协助做好经济适用住□ 房上市交易的监督和管理工作。 

                 

                  第二章 产权管理 

                  第五条 购房人对■所购的经济适用住房拥有有限产权。经济适用住房在办理《房屋所有权▼证⌒ 》及《不动产■权证书》中应标记“经济适用住房”“有限产权”字样。 

                  第六条 已购经济适用住房未补大发快三赚钱缴土地收益和政府优◥惠费用,不得办快三平台理房屋的转移、变更性●质等登记行为∩。因特殊原因确需转移的,可申◥请政府回购。 

                  第七条 经济适用住房项目内的快三平台新闻网拆迁还房和用于我市中心城区市政建▼设、棚户区改造、旧住宅区综♀合整治等保障性住房项目的拆迁安①置房源,依法按全产权办理登¤记。 

                 

                  第三章 上市交易条件 

                  第八条 经济适用住房上市交易,应当同时具备以下条件: 

                  (一)已购经济适用住房满5年(自缴清□房款之日起计算); 

                  (二)缴清已购经济适用住福彩快三投注房购房款及银行按揭贷款; 

                  (三)取得所购经济适用住房《房屋所有◆权证》或《不动产权々证书》; 

                  (四)取得契税完税凭证; 

                  (五)取得补缴土地收益和政府优ㄨ惠费用等价快三登录平台款凭证和《上市准∑入意见书》; 

                  (六)法律法规规定需具备的其他条件。 

                  第九条 已购经济适用住房未交纳土地∮收益和政府优惠费用,当事人双方对所购经济适用住房凤凰v彩票快三发生转移的,不予办理上市交福彩快三下载易手续。因法院¤裁决、判决等原因处置的,按有关法律规定办理。 

                  第十条 经济适用住房上市交№易中,购房人应老快三遗漏提交真实材料和相关证件。对提交虚假▼材料和证件的,按相关法律法快三官方下载规规定处理。 

                  第十一条 已购买『的经济适用住房上市交易后,购房家庭不得再申≡请购买经济适用住房。 

                 

                  第四章 核定补缴款标准及程序 

                  第十二条 核定经济适用住房补缴比例:经济适用住房补缴款标准为原广东快三查询销售总价的8% 

                  经济适用住房项目江苏快三走势图内原面积拆迁还房,不予补缴土地收益和政府优惠费用等价款,统一按全产权∑ 办理。还房中㊣所购买超原还房面积部分补缴款标准为原超面积部分销售总价的8% 

                  第十三条 经济适用住房上市交易,按下列程序办》理: 

                  (一)上市程序 

                  1.申请:购房★当事人(合同人)向市住建部门提出书面申请。 

                  2.登记:购房人持〓本人身份证、结婚证、购房合同、发票或收◣款收据、还清银行按揭贷款】凭据、经济适用住房《房屋所有权』证》或《不动产权※证书》等资料到市住建部门登记,填写《遵义⌒ 市经济适用住房上市交易申请登记表》,并提供资快三一定牛北京料原件(留存复印件)。 

                  3.产权核实:市住建▓部门对购房人提供的办证登记资料及法律〖法规规定的其他资料等进行核⊙实。 

                  4.核定◥补缴款数额: 市住建部门根据经济适用住房百胜快三彩票网销售合同总价及补缴㊣款比例核定补缴内蒙快三振幅款数额。 

                  5.补缴款:购房︻人凭市住建部门核定的补缴土地收益和政府优惠费用通知▃书到银行交款。 

                  6.领取《上市准入意见▽书》:购房人凭补缴∩款凭证向市住建部门领取《上市准入意≡见书》。取得全产权,准予上市。 

                  (二)交易程序 

                  1.交易:购房人凭◥经济适用住房《房屋所有权证》或《不动№产权证书》和《上市准入意见╱书》,按全大发快三总平台产权程序依法向不动产登记部门申请办理房屋转移、抵押、变更性质等登记内蒙古快三结果行为。 

                  第十四条 特殊彩神大发快三情况的补充规定ぷ 

                  (一)购房当事人(合同人)死亡的 

                  1.购房当事人(合同人)死亡的:由配偶方提供快三押注软件本人身份证、结婚证、购房合同、购房╳人死亡证明书等资料原件,向市产权登记部门申请办理经济适用住房《不动产权证♀书》,再按上市◥程序办理《上市准入意●见书》。 

                  2.购房当事人(合同人)夫妻福彩快三app双方均死亡的:由其法定继承人提供本∩人身份证、原〓购房人购房合同、购房发票(或收款收▲据)、购▂房人死亡证明书、法定继承人法定文书等资料,向市玩幸运快三住建部门申请办理已故购房当事人(合同人)《上市准快三计划入意见书◣》。 

                  法定继承人凭已故购◤房当事人购房合同、购房发票(或收款收据≡)和《上市快三网站平台准入意见书》及法定文书等★资料,按全产权程序快三平台下载依法向不动产登记部门申请办理房屋转移、抵押、变更性质彩票网快三等登记行为。 

                  (二)法院判富彩全民快三走势决的 

                  1.法院判决等原因需上市〇转移房屋的,由房河北快三走势图屋获得方提供法定文书和相关资料(判决书、原购房当事河北快三查询人(合同人)购房合同、购房发票(或收款收据)等资料),向市住建部门申请办理原购房当事人(合同人)《上市准极速快三官方网入意见书》。 

                  2.房屋获得方凭购◥房当事人(合同人)《上市准入意全民快三助手下载见书》及法极速快三官网定文书等资料,按全产权程序依法向不动产登记部门申请︻办理房屋转移登记。 

                  (三)对未取得《上一分快三网址市准入意见书》前,已发生经济适用住房产权转移的 

                  1.不予办理《上市准入意见红牛快三软件书》。 

                  2.对确需上市交易的,按商品房处理,具体程◆序为: 

                  1)《房吉林快三一定牛屋市场价格评估报告》:购房人提@供具有评估资质的中介机构ξ出具的《房屋市场价格评估报告》(以下简称《房屋♂评估报告》),评估基〒准日期以△2016731为准。 

                  2)核定补缴款数额:市住建部门按经▓济适用住房合同总价及《房屋评》估报告》价格的差价核定补缴款数额。 

                  3)补缴款:购房人凭市住建部门核定的≡补缴款通知书到银行交款湖北快三查询。 

                  4)领取《上市准五分快三技巧入意见书》:购房人凭补福彩吉林快三缴款凭证向市住建部门领取《上市准入意见书》,取得全产权,准予上市。 

                  (四) 一个家庭购买两套经济适用住房的,按以下规定办理: 

                  1.两套√经房购买时,夫妻双方均系未极速快三官网婚青年的(离异、丧偶除外),按上市程序申请办♀理《上市准入意见书》。 

                  2.其他原因一个家庭购买两套经房福彩快三走势图的,购房家庭应主动退出一套经济适用住房,退出房源由市住建部门按原经房购买价回购●后,再按上市程序办吉林快三遗漏理另一套经房的《上市准入意见书》。 

                  3.其他原因一个家庭购买两套经房,购房家庭退出房源上海快三走势图确有困难的,对第◥二套经房(按时间顺序)补缴款不予江苏福彩快三优惠。具体办理程ξ 序如下: 

                  1)《房屋评百胜快三预测估报告》:购房当时人(合同人)提供具有评估资质的中介机构出具的第二分分快三下载套经房的《房屋评估报告快三中奖》,评估基准日期以第二套经房购房时间为准。 

                  2)核定补缴款数额:第二套经房补缴土地收益等费用不予优惠,市住建部︻门按经济适用住房合同总价与《房屋评估报告》价格差额的江西体彩快三20%200793日前购买的)或30%200793日后购全民快三下载安装买的)核定补缴款数额。 

                  3)补缴款:购房人凭河南快三走势图市住建部门核定的补缴款通知书到银行交款。 

                  4)领取《上市准入意见书》:购房人凭补缴款凭证向市住建部门领取第二套经↘房《上市准入意见书》,取得全产权,准予上市。 

                  5)上列↑程序完成后,再按上市程序办理第一套经房的《上市准入意见书》。 

                  第十五条 配套经营性房屋补∏缴土地出让金按下列程序办▓理: 

                  (一)申请:经济适用住房项∑目中配套经营性房屋达到预、销售条件时,项目↘建设单位持《国有建设用地使用江苏快三权划拨决定书》《国有吉林快三走势图土地使用证》《建设㊣ 工程规划设计方案》(总图)、《建设用地№规划许可证》等资料向市自然资源部门申→请办理分摊商业土地面积补缴土地出让金手续。 

                  (二)土地价款评估和分摊土地∑使用面积:市自然资源▃部门依据《建设工程规划设计方案》(总图)各项指标,按有关规定核定配建的经营性房屋应补缴的土地出让金并分摊「土地使用面积。委托具有资质的土地评估机构评估相应地价,经土地估价备案及报备后出具《土地估价快三彩票报告》。地价评估ξ基准日期以《建设工程规划设计方案》(总图)批准日期或《国有建设用地划拨决极速快三玩法定书》日期为准,土地使用期限以原《国有建设用地划拨决定书》签发日大发快三官方期计算。配♂建的经营性房屋应分摊的土地面积,按照所有经营性房屋建筑面积,占项目总建筑面积ξ的比例,乘以项目总↑用地面积方式核定。 

                  (三)核定ζ 土地出让金:市自然资源部门内蒙快三下载根据国家有关政策规定和《土地估价报告》核定应补缴土ζ地出让金数额。 

                  (四)补缴土地出让金:项目建设单位按照山东快三市自然资源部门核定的快三福彩网网址数额补缴土地出让金。 

                  (五)办理土地手『续:项目建设单位补缴土地☉出让金后,由市自然资源部门为其办理配建的经营∞性房屋土地出让及土地产权等手续。 

                  (六)上市交易:项目建设单位凭市自然资源部门出具的配套经营性房屋土地出让手续和湖北快三爱彩乐其他法定手续,可依法向不动产登记部〓门申请办理其◣他登记行为。 

                  第十六条 对经济适用住房项目中配套建设的不计容积率指标的非经︽营性车库,经市自然资源网上快三平台管理部门批准可以调整为经营性房屋的,按』本实施细则第十五条补缴土地出让金程快三app序办理。 

                  第十七条 经济适用住房↓回购,按下快三走势图内蒙列程序办理: 

                  (一)申请:购房人向市住建部门提交书快三彩票平台面申请。 

                  (二)登记:购房』人持本人身份证、结婚证、经济适用住房合同、《房屋所有权证》或《不动产权证帝王红牛快三书》等资料到市住建部门登记,填写《贵州快三走势图经济适用住房政府聚福彩快三回购申请登记表》。 

                  (三)产权核实:市住建部门对购房人提供的经济适用住房产权、面积、购房年限、房款及维修∞基金》、纳税情况等进行核实。 

                  (四)核定回⌒购金额: 回购价格按照百胜快三大全原购房合同价格并考虑折旧和物价水平等因素Ψ 。 

                  (五)回购合同:市住建部门与购房人签」订回购合同。 

                  (六)退房付款:合同签订后,购房人根据卐交房相关规定办理退房手续,市住建部门凭退房手续支付回购款。 

                  (七)政府回购经济甘肃快三玩法适用住房中产生的税、费予以免缴╲。

                 

                  第五章  资金管理 

                  第十八条 补缴的土地收益和政府▅优惠费用等价款统一㊣ 缴入市级国库,专项用于保障性住房建设。 

                  第十九条 实行政府回购的,市住建部门与全民快三网页版原购房人签订回购协议,政快三技巧攻略府回购所需资金由财政预算安排,回购的房屋将重新销售〒给符合保障性住房条件家庭,所销售房款五分快三技巧图缴入市级国库。 

                 

                  第六章 附则 

                  第二十条 各县(市)经济适用住房上市快三赚钱交易管理红牛快三,可参照本实施细则执行。 

                  第二十一条 本实施细△则自发布之日起执行,原有关规定与本实施细则湖北快三开奖结不一致的,以本实施细则为⌒准。 

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